SITUACIÓN: Ciudad de Madrid.

USO y ACTIVIDAD:
Adecuación de local social, uso dotacional de servicios.

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO:
LOCAL COMERCIAL situado en la planta baja del edificio; ocupa una superficie útil aproximada de 180 metros cuadrados. Linda según se mira; al frente, por donde tiene su entrada, calle de su situación; derecha, casa aledaña; izquierda, portal de la finca propia, rellanos de escalera y ascensor y dependencia destinada a los cuadros de luz, y por el fondo, con medianería de la casa aledaña.

TIPO DE OBRA:

OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO GENERAL, redistribución y reacondicionamiento para la adecuación a los nuevos usos definidos. Nueva distribución e instalaciones, aislamiento acústico, nuevos solados y alicatados, cerrajería y carpintería interior así como fontanería, sanitarios.

LICENCIA URBANÍSTICA:

Según normativa aplicable.

RESUMEN DE OBRA:

DEMOLICIONES

Muros de fábrica, tabiques de ladrillo y pladur
Levantado de pavimentos o flotantes de tarima
Falsos techos
Levantado de carpintería interior, metálica y cualquier otra
Levantado de cierre metálico, rejas, toldos y demás elementos de la fachada
Levantado de climatización, tuberías, desagües, sanitarios e iluminación

ALBAÑILERÍA Y FALSOS TECHOS

Revestimiento, replanteo, nivelación y aplomado
Tabicaje y formación de peldañeo
Recrecido y poyata adosada a la pared
Instalacion de techo-masa flotante
Aislamiento acústico

CHAPADOS, SOLADOS Y ALICATADOS

Chapado con baldosa
Solado de granito
rodapié biselado
Alicatado con azulejo

CERRAJERÍA Y CARPINTERIA INTERIOR

Cierre enrollable
Puertas de paso
Puerta metálica contrafuegos
Módulo estantería
Encimera para mostrador

FONTANERÍA Y SANITARIOS

Instalaciones de fontanería
Instalación de sanitarios

PINTURA Y VARIOS

Pintura plástica mate
Felpudo
Toldo
Rótulos

DETALLE DE OBRA ANEXO

1.DEMOLICIONES

Demolición de muro de fábrica de ladrillo visto de 1/2 pie de espesor, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 4,22 m2

Demolición de muros de fábrica de ladrillo macizo de 1 pie de espesor, con martillo eléctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 2,38 m2

Demolición de tabiques de ladrillo hueco sencillo o pladur, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 47,52 m2

Levantado de pavimentos pegados o flotantes de tarima, por medios manuales sin incluir la base soporte, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 148,05 m2

Demolición de pavimentos de baldosas hidráulicas, de terrazo, cerámicas o de gres, por medios manuales, incluso la capa de relleno, limpieza y retirada de escombros a pie de carga y con p.p. de medios auxiliares. 18,82 m2

Demolición de alicatados de plaquetas recibidos con mortero de cemento, con martillo eléctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga y con p.p. de medios auxiliares. 12,48 m2

Demolición de peldaños de cualquier tipo de material, incluido el peldañeado de ladrillo, con martillo eléctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 1,90 m.

Demolición de falsos techos continuos o registrable de placas de escayola, yeso, corcho o material similar, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 187,65 m2

Levantado de carpintería de cualquier tipo en tabiques, incluidos cercos, hojas y accesorios, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de hojas de puertas y vidrios para posterior uso y cercos a pie de carga y con p.p. de medios auxiliares. 6,00 ud

Levantado de carpintería metálica, en cualquier tipo de muros, incluidos cercos, hojas y accesorios, por medios manuales, incluso limpieza, retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 36,24 m2

Levantado de cierre metálico enrollable, i/ cajón y mecanismos, con traslado a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 3,00 ud

Levantado, por medios manuales, de chapa metálica vertical en fachada, cubriendo pilares por el exterior, retirada de escombros a pie de carga y p.p. de medios auxiliares. 4,00 ud

Levantado de toldo de fachada, i/ brazos, cajón y mecanismos, y retirada a contenedor y con p.p. de medios auxiliares. 2,00 ud

Levantado de rejas de cerrajería en muros, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas. 1,00 ud

Levantado total de instalación eléctrica del local, i/ cableado, tubos, cajas y mecanismos inservibles. 1,00 ud

Levantado total de la instalación de climatización del local, i/ equipos, máquinas, conductos en techos, rejillas, difusones, cableado, tubos, cajas y mecanismos inservibles. 1,00 ud

Levantado de tuberías de fontanería y de desagües de los aseos, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 1,00 ud

Levantado de aparatos sanitarios y accesorios, por medios manuales excepto bañeras y duchas, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares. 5,00 ud

Levantado de aparatos de iluminación por medios manuales, con o sin recuperación de los mismos, para su reposición o sustitución después de otros trabajos, incluso desconexiones y limpieza, y p.p. de medios auxiliares. 25,00 ud

2. ALBAÑILERÍA Y FALSOS TECHOS

Fábrica de ladrillo perforado tosco de 24×11,5×7 cm., de 1/2 pie de espesor en fachada, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-5, preparado en central y suministrado a pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelación y aplomado, p.p. de enjarjes, mermas, roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, cargaderos, mochetas, plaquetas, esquinas, limpieza y medios auxiliares. Según UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL, CTE-SE-F y RL-88, medida deduciendo huecos superiores a 1 m2. 8,22 m2

Fábrica de ladrillo cerámico hueco doble 24×11,5×9 cm., de 1/2 pie de espesor recibido con mortero bastardo de cemento blanco BL-II/A-L 42,5 R, cal y arena de río M-7,5/BL-L, confeccionado con hormigonera, para revestir, i/replanteo, nivelación y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Según UNE-EN-998-1:2004, RC-08, NTE-PTL y CTE-SE-F, medido a cinta corrida. 4,84 m2

Tabicón de ladrillo hueco doble de 25x12x8 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río de dosificación, tipo M-7,5, i/p.p. de replanteo, aplomado y recibido de cercos, roturas, humedecido de las piezas, limpieza y medios auxiliares, s/NTE-PTL y NBE-FL-90, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2. 66,57 m2

Formación de peldañeado de escalera con ladrillo cerámico hueco doble 24×11,5×9 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-5, i/replanteo y limpieza, medido en su longitud. 1,92 m.

Recrecido de 40 cm. de altura media formado por tabiquillos aligerados de ladrillo cerámico hueco sencillo 24×11,5×4 cm., separados 0,5 m. y doble tablero de rasillón hueco sencillo 50x20x4 cm., recibido el primero con yeso y el segundo con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río, capa de compresión de 2 cm. hormigón de dosificación 330 kg. y mallazo de acero 15x30x0,6 cm. Incluso replanteo, nivelación, aplomado, enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Según RC-03, RY-85, CTE-SE-F, NTE-QT y NTE-EAV. 0,98 m2

Poyata adosada a la pared, de 45 cm. de altura y 45 cm. de profundidad formada por: tabicones de ladrillo perforado tosco de 24×11,5×7 cm., cada metro, recibidos con mortero de cemento y arena de río, perfiles para apoyo, de acero S 275JR, y tablero de rasillones cerámicos machihembrados 100x25x4, recibidos con mortero de cemento y arena de río. Incluso replanteo, nivelación, aplomado, enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Según RC-08, NTE-FFL, CTE-SE-F. 6,04 m.

Cargadero de perfiles metálicos formado por 2 IPN 140 o similares y emparchado con ladrillo cerámico hueco sencillo 24×11,5×4 cm., recibido con mortero de cemento tipo M-5, i/p.p. de elementos complementarios y pintura de imprimación con minio, replanteo, nivelación y aplomado, limpieza y medios auxiliares. Según RC-08. 14,40 m.

Trasdosado autoportante formado por montantes separados 400 mm. y canales de perfiles de chapa de acero galvanizado de 34 mm., atornillado por la cara externa una placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor con un ancho total de 47 mm., sin aislamiento. I/p.p. de tratamiento de huecos, paso de instalaciones, tornillería, pastas de agarre y juntas, cintas para juntas, anclajes para suelo y techo, limpieza y medios auxiliares. Totalmente terminado y listo para imprimar y pintar o decorar. Según NTE-PTP, UNE 102040 IN y ATEDY. 139,11 m2

Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plástico y metal y colocación de andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2. 93,37 m2

Enfoscado maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-15, en paramentos verticales de 20 mm. de espesor, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m. y andamiaje, s/NTE-RPE-7, medido deduciendo huecos. 91,13 m2

Recibido y aplomado de cercos o precercos de cualquier material en tabiques, utilizando pasta de yeso negro, totalmente colocado y aplomado. Incluso material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Según RY-85. Medida la superficie realmente ejecutada. 8,00 ud

Recibido de cercos de rejillas de extracción o impulsión de aire en muro de cerramiento exterior, utilizando mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-10, totalmente colocado y aplomado. Incluso material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 4,00 ud

Recibido de cercos o precercos de cualquier material en muro de cerramiento exterior para revestir, utilizando mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-10, totalmente colocado y aplomado. Incluso material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Según RC-03. Medida la superficie realmente ejecutada. 28,07 m2

Instalación de techo-masa flotante para aislamiento acústico de bajas, medias y altas frecuencias, constituido por un panel de conglomerado de espumas insonorizantes de 80-100 mm. de espesor, tipo Copopren o similar, pegado y fijado mecánicamente al forjado, y techo masa flotante compuesto de dos placas de cartón-yeso de 13 mm. de espesor haciendo sandwich a una membrana acústica Danosa de 4 mm. de espesor, adherida con pegamento cola, i/bastidores suspendidos con muelles de acero tipo ATM-30 de carga acústica máxima 30 kg/m2., formados por maestras de 60×27 mm., i./p.p. de elementos de remate, instalado. Sobre las placas de cartón-yeso se colocará una manta de lana de roca de 60 mm. 179,35 m2

Aislamiento acústico, constituido por panel de lana mineral Arena-60 de Isover de 60 mm. De espesor, colocado en paramentos verticales (cámaras, tabiques y trasdosados de cartón-yeso), medida la superficie ejecutada. 139,11 m2

Instalación en tabiques de banda antiresonancia autoadhesiva Fonodan 50, colocada en los canales y montantes de acero galvanizado de 46 mm. previa a la fijación de las placas de cartón-yeso.(Repercusión por m2 de tabique). 139,11 m

Faja perimetral o tabica de yeso laminado para falsos techos desmontables o lisos hasta 30 cm. De ancho, colocado sobre una estructura oculta de acero galvanizado, formada por perfiles T/C de 47 mm. cada 40 cm. y perfilería, i/replanteo auxiliar, accesorios de fijación, nivelación y repaso de juntas con cinta y pasta, montaje y desmontaje de andamios, terminado s/NTE-RTC, medido en su longitud. 13,45 m.

Ayuda de albañilería a instalaciones deProtección contra incendios y seguridad, alarmas, etc…, para todo el local, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas y recibidos, i/p.p. de material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 1,00 ud

Ayuda de albañilería a instalaciones de acondicionamiento de aire y ventilación para todo el local, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas y recibidos, i/p.p. de material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 1,00 ud

Ayuda de albañilería a instalaciones de electricidad, informática y telecomunicaciones, para todo el local, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas y recibidos, i/p.p. de material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 1,00 ud

Ayuda de albañilería a instalaciones de fontanería y saneamiento para todo el local, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas y recibidos, i/p.p. de material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 1,00 ud

Ayuda de albañilería a carpintería, cerrajería y vidriería, incluyendo mano de obra en carga y descarga, materiales, recibido de guías y soportes a techo y suelo, apertura y tapado de huecos, i/p.p. de material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. 1,00 ud

3. CHAPADOS, SOLADOS Y ALICATADOS

Suministro de chapado con baldosa de gres porcelánico rectificado en tono grisáceo (a elegir en obra)con acabado brillo, de 120×60 cm, modelo a elegir por la DF , sobre soporte enfoscado con mortero, recibidas con mortero cola porcelánico, y rejuntadas con mortero de juntas cementoso Colorstuk Rapid,según UNE-EN 13888. Incluso p/p de perfiles de esquinas y terminación. PRECIO DE LA BALDOSA HASTA 40 €/m2 48,23 m2

Solado de granito gris con corte de sierra en baldosas de 60x40x3 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena mezcla de miga y río (M-5), cama de arena de 2 cm. de espesor, i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/2 y limpieza, s/NTE-RSR-1. 2,65 m2

Recrecido en capa de limpieza y nivelación con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-2,5) de 3 cm. de espesor, maestreado, medido en superficie realmente ejecutada. 26,33 m2

Solado de gres porcelánico rectificado, en baldosas de 120×60 cm. o similar, para tránsito denso (Abrasión IV), recibido con adhesivo C1 TE s/EN-12004 Ibersec Tile porcelánico, sobre superficie lisa, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 Ibersec Junta Fina Blanco y limpieza. (PRECIO DE BALDOSA 35,00 €/m2) 179,35 m2

Rodapié biselado de gres porcelánico rectificado (BIa), de 8×30 cm. color similar al suelo, recibido con adhesivo C1 TE s/EN-12004 Ibersec Tile porcelánico, sobre superficie lisa, i/rejuntado con mortero tapajuntas CG2-W-Ar s/nEN-13888 Ibersec junta fina blanca y limpieza, s/NTE-RSR-2. 116,20 m.

Alicatado con azulejo 20×20 cm., BLANCO RÚSTICO K1, recibido con adhesivo C1 s/EN-12004 Ibersec tradicional Gris, sin incluir enfoscado de mortero, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, rejuntado con mortero tapajuntas CG2 s/EN-13888 Ibersec junta fina blanca y limpieza, s/NTE-RPA-3. Se incluye perfil de aluminio de remate. (PRECIO BALDOSA 15 €/M2) 42,85 m2

4. CERRAJERÍA Y CARPINTERÍA INTERIOR

Fabricación e instalación de cierre enrollable conforme a norma UNE EN 13241-1:2017

Compuesto por lamas de acero galvanizado mod. P-77 (grosor: 0.7 mm). Incluye:

Suministro y colocación de cerquillo en acero de 180×120 en algular de 20 mm. para felpudo de puerta de entrada, i/ suministro de felpudo a determinar. 1,00 ud

Puerta de paso ciega acabado lacado en blanco, con hoja lisa o moldurada de 82,5 cm. y 203,0 cm. de altura, con pernios y manilla en acero mate, colocada. 6,00 ud

Puerta de paso ciega acabado lacado en blanco, con hoja lisa o moldurada de 62,5 cm. y 203,0 cm. de altura, con pernios y manilla en acero mate, colocada. 2,00 ud

Puerta metálica cortafuegos de una hoja pivotante de 0,80×2,10 m., con marco y vidrio circular de 35 cm. de diámetro, homologada EI2-60-C5, construida con dos chapas de acero electrocincado de 0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm. de espesor, con siete patillas para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, elaborada en taller, ajuste y fijación en obra, incluso acabado en pintura epoxi polimerizada al horno (sin incluir recibido de albañilería). 1,00 ud

Rejilla de pletina de acero de 30×2 mm., tipo tramex formando cuadrícula de 30×30 mm., con bastidor y ajuste a otros elementos. 3,00 m2

Módulo estantería metálica de 5 estantes con medidas longitud x fondo x altura = 1200 x 400 x 2000 mm.; cada estante soporta 210 kg. y es ampliable. Se fábrica en acero con acabado totalmente galvanizado, el montaje se hace sin tornillos ni tuercas y los estantes son regulables en altura cada 33 mm. 4,00 ud

Suministro y colocación de lámina de vinilo traslúcido, colocada sobre cerramientos de vidrio. 12,07 m2

Encimera para mostrador bar, realizada con madera barnizada con poliuretano, de roble de 60×5 cm. de sección, fijada mediante dobles soportes de cuadradillos de acero, atornillados a la encimera, y recibidos al elemento soporte de la misma, montada y con p.p. de medios auxiliares. 4,40 m.

5. FONTANERÍA Y SANITARIOS

Instalación de fontanería para un aseo, dotado de lavabo e inodoro, realizada con tuberías de cobre, UNE-EN-1057, para la red de agua fría, y con tuberías de PVC serie B, UNE-EN-1453, para la red de desagües, con los diámetros necesarios para cada punto de servicio, con sifones individuales para los aparatos, incluso con p.p. de bajante de PVC de 110 mm. y manguetón para enlace al inodoro, terminada, y sin aparatos sanitarios. Las tomas de agua y los desagües, se entregan con tapones. s/CTE-HS-4/5. 2,00 ud

Instalación de fontanería para una barra de bar, realizada con tuberías de cobre, UNE-EN-1 057, para las redes de agua fría y caliente y con tuberías de PVC serie B, UNE-EN-1453, para la red de desagües, dando servicio a los siguientes elementos: dos fregaderos de dos senos, dos desagües para grifos de cerveza, toma de agua y desagüe en cafetera y dos tomas de 15 mm. para máquinas de cubitos de hielo y lavavajillas, con sus respectivos desagües, terminada, todos los desagües con sifones individuales, e incluso con p.p. de bajante de PVC de 125 mm. Las tomas de agua y los desagües, se entregaran con tapones. s/CTE-HS-4/5. 1,00 ud

Inodoro de porcelana vitrificada blanco, de tanque bajo, serie normal colocado mediante tacos y tornillos al solado, incluso sellado con silicona, y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanismos y asiento con tapa lacados, con bisagras de acero, instalado, incluso con llave de escuadra de 1/2″ cromada y latiguillo flexible de 20 cm. y de 1/2″, funcionando. MODELO ROCA DEBBA SQUARE. 1,00 ud

Inodoro especial para minusválidos de tanque bajo y de porcelana vitrificada blanca, fijado al suelo mediante 4 puntos de anclaje, dotado de asiento ergonómico abierto por delante y tapa blancos, y cisterna con mando neumático, instalado y funcionando, incluso p.p. de llave de escuadra de1/2″ cromada y latiguillo flexible de 20 cm. de1/2″. 1,00 ud

Lavamanos de porcelana vitrificada blanco, mural, de 44×31 cm., colocado mediante anclajes de fijación a la pared, con grifería monomando, con rompechorros, incluso válvula de desagüe de 32 mm., llaves de escuadra de/2″ cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2″, instalado y funcionando. 2,00 ud

Fregadero de acero inoxidable, de 90×49 cm., de 2 senos, para colocar encastrado en encimera o equivalente (sin incluir), con grifería mezcladora monomando con caño giratorio y aireador, incluso válvulas de desagüe de 40 mm., llaves de escuadra de 1/2″ cromadas y desagüe sifónico doble, instalado y funcionando. 1,00 ud

Suministro e instalación de termo electrico marca FLECK de 25 litros, i/ conexiones agua y colocación. 1,00 ud 6.8 Suministro y colocación de espejo de baño de 60 x80 cm. 2,00 ud

6. PINTURA Y VARIOS

Pintura plástica lisa mate lavable estándar obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimación y plastecido. 496,33 m2

Felpudo fabricado con hilos de coco que retienen la suciedad y absorben la humedad, con un espesor de 20 mm. y con base de PVC antideslizante con cenefa en distintos colores y medidas 180 x 120 cm. 1,00 ud

Toldo de 3.2 m. de línea y 2,00 m. de brazo, modelo cofre con brazo articulado, en estructura de aluminio lacado al horno en blanco y tejido de lona acrílica 100 referencia a determinar, instalado en fachada, con accionamiento mecánico mediante motor eléctrico marca Somfy. 2,00 ud

Suministro y colocación de rótulo en fachada, a base de letras corpóreas en relieve de materialm metálico o vinílico, de 30 cm. de altura y longitud total de 2,70 m., superpuestas directamente sobre chapa cargadero en huecos de fachada, retroiluminadas con sistema led, según diseño a especificar. 1,00 ud

7. GESTIÓN DE RESIDUOS

Servicio de entrega y recogida de contenedor de 6 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y considerando una distancia no superior a 10 km. 6,00 ud

8. SEGURIDAD Y SALUD

Conjunto de elementos se seguridad necesarios para la ejecución de la obra, incluyendo elementos individuales y colectivos, parte proporcional de cascos, cinturones de seguridad, guantes y calzados especiales, gafas protectoras, elementos de protección de cortes y protecciones eléctricas necesarias. 1,00 ud